Квартирный
вопрос портит людей. За последний год я столкнулся с ним сразу в
нескольких городах и согласен с мессиром Воландом. Но все же сравним.
Вот свояченица взяла кредит и купила дом. Не так уж дорого, за 200
тыс. долл. Правда, это только коробка в 30 км от центра, без внутренней
отделки и отопления, в которую, как они с мужем считают, придется
вложить еще тысяч пятьдесят. Ну-ну. Мэрфи не читали. Хорошо, если
уложатся в сотню.
Мой сын живет в другом городе, где на такие деньги купил бы квартиру
уже завтра, в пяти минутах езды на метро или в получасе ходьбы от
центра. Увы, суммы от продажи донецкой четырехкомнатной не хватит, и мы
надеемся на помощь дочери. Продай он квартиру в Киеве — другое дело. Но
кто же уезжает из Киева? Разве только в Москву.
В принципе, можно взять кредит. Ставка будет высока, 6—7% годовых, и
за тридцать лет составит ту же сумму, что и сам заем, но здесь все так
живут. Если же на вашем счету в банке будет тысяч шестьдесят, то можно
найти кредит и под 5,5%! Можно и не покупать жилье, а снимать —
арендная плата (от 600 до 1200 долл. за квартиры среднего уровня) за
такой срок будет равна сумме процентов. А можно стать в очередь в
кооператив, там и плата меньше, и ты сам себе хозяин. В общем, есть
разные варианты. Но только в этом прекрасном городе.
В третьем городе, где живет моя дочь (и я с любимой супругой),
вариантов для нас нет — слишком дорогая недвижимость. Самая дешевая
односпальная стоит двести тысяч, скромный дом или четырехкомнатная
метров на 80—100 зашкалит за полмиллиона, аренда же начинается с 1200
долл. Как, впрочем, и в том известном мегаполисе, где живет свояченица.
А теперь отгадайте, о каких городах идет речь. Я помогу. Два из них
начинаются на букву М, а третий Бруклин.
Ну, как? Ладно, не мучайтесь, — свояченица живет в Москве, мы в
Бруклине, а сын в Монреале. Покупка квартиры в Монреале это совсем не
то, что в Бруклине или Москве. Любопытна уже сама манера ведения дел
риелторами, не зря горячие американцы называют эту страну спящей. То ли
сказывается французская педантичность, то ли квебекский социализм, но с
вами не будут работать, пока вы не докажете, что способны купить жилье.
Как давно вы работаете и сколько зарабатываете? Справку, будьте
любезны. Сколько у вас на счету в банке? Справку, пожалуйста. Какую
сумму банк согласен выдать вам в кредит, на какой срок и под какие
проценты? Справку не забыли? Какую квартиру вы желаете? Эту, за 320
тысяч? Сожалеем, мсье, но, согласно справкам, вы не можете позволить
себе жилье дороже трехсот тысяч! И что особенно поражает русских — о
наличных никто и слышать не хочет! Их даже боятся. И русских, и крупных
сумм наличности. Начинают интересоваться, а откуда у вас эти деньги?
Конечно, после ипотечного кризиса и в США ужесточились требования к
надежности клиентов. Времена, когда чуть ли не первому встречному
выдавали кредит, ушли в прошлое, но и сейчас вам сначала все покажут,
чтобы привлечь и не упустить, и лишь потом начнут выяснять ваши
возможности. А вот с ними проблемы. Многие стройки, начатые пару лет
назад, на пике роста цен, до сих пор не завершены — рядом с нашим домом
несколько таких кондоминиумов, хотя замораживать деньги в незавершенке
не в американском стиле. Они должны работать!
Ничего не поделаешь, проценты по ипотеке выросли, а надежных
покупателей не хватает. Кризис? Как будто. Но цены на дома упали
незначительно, арендная же плата только растет. И Бруклин продолжает
строиться. Вся надежда на иммигрантов, рано или поздно их количество
перейдет в качество. Они стимулируют экономику, дают новое дыхание
стагнирующим городам и тем самым оживляют рынок жилья. Конечно, цвет
кожи и разрез глаз горожан могут измениться, но за все надо платить.
Что же касается московского дома, то мыльный пузырь столичной
недвижимости никак не лопнет. Значит, не такой уж он и мыльный. Думаю,
так и будет продолжаться, пока в стране есть нефть, а Москва — столица
России. Киеву, например, и отсутствие нефти не мешает. Московские
зарплаты растут и приближаются к монреальским, где средняя составляет
около 35 тысяч в год. Это ниже, чем в Торонто или на бурно
развивающемся Западе, но позволяет семье из четырех человек неплохо
жить на одну зарплату.
В Москве так не получится, поэтому свояченице придется нелегко.
Во-первых, кредит на дом выдан сроком не на 20—30, как принято в
Америке, а всего лишь на семь лет, ну а о процентах в российских банках
и о стабильности банков вы и сами наслышаны. Во-вторых, строить или
достраивать с каждым годом становится все дороже. Так что квартирный
вопрос продолжает портить москвичей, и сколько времени, денег и сил
уйдет на его решение — бог весть. И пусть господь будет не только
всеведущ, но и милостив.
Между нами говоря, я не уверен, что он так уж часто интересуется
этим городом, зато мессир Воланд ненадолго покидал его в тот весенний
вечер. Судя по всему, он избрал его своей резиденцией…
Лучше вернемся в Монреаль. Он привлекает не только красотой,
чистотой, европейским стилем жизни, культурой, покоем и уютом, но и
тем, что можно купить жилье на скромные сбережения. Вы не поверите, но
всего лишь лет семь назад их хватило бы на двухэтажный дом с гаражом и
бассейном! Зато я верю, что если не обзавестись квартирой сейчас, то
через год будет поздно. Судите сами. Летом трехкомнатную в Розмон (это
район, где я начинал писать эти строки) можно было найти за сто
двадцать тысяч, сейчас зима, и дешевле ста шестидесяти уже нет. Да,
кстати, сын уже купил квартиру, но не там, а на веселой улице Сен
Катрин, рядом с рекой, в двух остановках метро от центра, за сто
семьдесят.
Понятно, что цены непременно вырастут вслед за ценами на нефть, да и
жизненный опыт подсказывает, что не может такая локальная флуктуация
длиться слишком долго. Одно лишь смущает — это не Бруклин, где можно
прожить всю жизнь, не особо напрягая себя изучением английского. В
Монреале надо знать не только английский, но и французский! Впрочем,
нашим эмигрантам это не мешает, и многие начинают заниматься
недвижимостью. Достаточно получить кредит в восемьдесят тысяч (а это
реально) — и можно в рассрочку купить четырехэтажный кондоминиум, чтобы
сдавать жилье.
При этом хозяева живут не в этом своем доме, а в квартире,
субсидированной государством, — в Квебеке социализм, знаете ли, и
широкий набор социальных льгот для эмигрантов, особенно для молодых, с
маленькими детьми и желающих учиться! Пособия, субвенции, скидки,
стипендии — на детский сад, на ребенка, на жилье, на учебу. Я даже
удивляюсь, почему еще не вся Украина переехала сюда? Хозяевам
корпорации с таким названием стоит задуматься, как бы не остаться без
рабочей силы…
